公积金贷款新政四大变化_调研报告

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公积金贷款新政四大变化

发布时间：2015/1/1 阅读次数：709 字体大小: 【小】【中】【大】

一、贷款最高额度从80万提至120万

  可贷120万购买政策性住房，包括经适房、限价房等。90平方米(含)以下的首套自住住房，包括符合条件的自住型商品房
仍贷80万套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房
  符合什么条件能贷120万？
从公积金管理中心了解到，贷款额度取决于多项因素，借款申请人应符合公积金月缴存额、缴存时间、首付款比例、抵押物评估价值等要求。具体可登录公积金中心官网上的“贷款计算器”查询。

  二、信用评级不再上浮贷款额度
  此前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款最高额度可上浮30%，即104万元；AA级的借款申请人，贷款最高额度可上浮15%，即92万元。
  虽然评估信用等级可以上浮一定比例贷款额度，但能够评估为AA，AAA级的贷款人并不多。信用评估中，年龄、个人住房情况、还贷的经济能力、工作稳定性、学历学位、职务职称及个人的信用记录等因素会影响信用等级的评定。而贷款购买首套房而且是中小户型的家庭，大都是年轻人，他们的工作经历和收入水平有限，很难评到很高的级别。
  新政实施后，公积金贷款最高额度为120万，不再因个人信用等级而上浮到138万或156万。

三、外地缴存职工放宽贷款政策

此次调整还涉及认定外地住房公积金缴存记录，规定京籍职工在外地缴存公积金，也可在北京申请贷款。公积金中心表示，此举将使北京和外地的缴存职工享受到同等权利。

四、取消新建商品房评估费

相关负责人表示，此举是为了降低贷款中间费用，减轻职工的贷款负担。

此前，公积金中心已对新建政策性住房不进行评估，此次又取消了新建商品房评估，并已在贷款业务中执行。

  评估费取消能省多少钱？
  房屋评估费是对抵押物价值评估，费用按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。由于目前房价较高，因此很多房屋评估的收费都达到了1500元的上限。
  相关负责人称，考虑到二手房需要确认房屋权属、房屋价值、房屋使用年限等因素，需要专业评估机构进行认定，因此，目前购买二手房申请贷款的，仍须进行评估。

编辑：陈海瑜

来源：新京报

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